房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1721民初1789号

原告蔡建硕与被告银河投资公司、月亮湾公司签订的《月亮湾公寓租赁协议书》是双方的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人应当全面履行各自义务。 协议书签订后，原告已按照合同约定将涉案房屋交由被告银河投资公司进行经营管理，但被告银河投资公司并未能按照合同约定支付2018年7月份以来的租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。 根据合同约定，租金按季度结算，截至本案法庭辩论终结之日（2019年6月21日），2018年7月1日至2019年3月31日的租金的支付时间已届满，被告银河投资公司应当支付该期间的租金给原告。 根据《月亮湾公寓租赁协议书》的约定，每年租金为原告购买该物业时房款总价的10%，租金按季度结算。 据此，原告请求的租金应以房屋价款258285元为计算基数，从2018年7月1日至2019年3月31日（三个季度），即为258285元×10%×(3/4)＝19371.38元。 此后的租金的支付时间尚未届满，原告可待租金实际产生后另行主张。 原告请求的逾期付款利息，应以各期租金为基数，从各期租金应付日之次日起，参照《最高人民法院关于审理民间借贷

蔡建硕与阳江银河东方投资商贸有限公司、广东东方月亮湾有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1789号原告：蔡建硕，男，汉族，1968年9月18日出生，住广东省佛山市南海区，被告：阳江银河东方投资商贸有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。 法定代表人：沈威，该公司经理。 被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。 法定代表人：曹小明，该公司董事长。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：许锐波，广东东方月……