商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终4935号

原告王长君与被告君信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，真实合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了付款义务，被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，应属违约。被告以其施工过程中因政府规定停工71天，遭遇政府强制性规定停工属于被告事先无法预见的因素，且被告对于停工原因本身并不存在过错，虽其按照合同约定履行通知义务存在瑕疵，但要求被告因此承担全部违约责任亦显失公平，故酌情免除被告因政府规定停工而逾期30天交付房屋的违约责任。就违约金的数额，因涉案房屋一直处于逾期交付状态，违约金天数暂无法确定，故酌定违约金暂计算至案件受理日，即2016年7月13日，另扣除非被告原因停工30日的酌定情节，计算被告的实际违约天数为379天，违约金数额为381313元×379天×0.2‰=28903.53元。综上，对原告主张的逾期交房违约金暂支持28903.53元，其余部分由原告待实际发生后另行主张。原告增加诉讼请求要求被告继续履行合同，被告提出要求解除合同，但均未在限定的期限内交纳案件受理费，视为放弃请求，双方均可另案起诉。

原告王长君与被告君信公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，真实合法有效。当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按照合同约定履行了付款义务，被告未按照合同约定的时间向原告交付房屋，应属违约。被告以其施工过程中因政府规定停工71天，遭遇政府强制性规定停工属于被告事先无法预见的因素，且被告对于停工原因本身并不存在过错，虽其按照合同约定履行通知义务存在瑕疵，但要求被告因此承担全部违约责任亦显失公平，故酌情免除被告因政府规定停工而逾期30天交付房屋的违约责任。就违约金的数额，因涉案房屋一直处于逾期交付状态，违约金天数暂无法确定，故酌定违约金暂计算

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终4935号上诉人（原审被告）：廊坊市君信房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区金三角空中花园小区9-101A号。统一信用证号：911310006934864522。法定代表人：王文岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王长君，男，1968年2月26日出生，汉族，住河北省张家口市涿鹿县……