（2015）惠中法民一终字第420号

原、被告签订的房屋认购协议书是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。原、被告双方在履行协议过程中，原告雷庆武无法以银行按揭方式支付房款，其按照该方式支付房款的意愿无法实现，原、被告双方对购房款支付方式的合同主要条款无法达成一致意见。认购协议书是双方当事人就买卖房屋达成初步意向的协议，根据民事活动平等协商的原则，双方当事人仍有权对买卖合同的主要条款进行协商，因此原因导致商品房买卖合同未能订立的，合同不能订立的原因不可归责于一方当事人。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告雷庆武据此要求被告中联置业公司退还定金20000元，符合客观事实及法律规定，本院予以支持。因原、被告双方未能就主要条款达成一致而无法签订《商品房买卖合同》，认购协议书已无法继续履行，该认购协议书应当解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告雷庆武与被告惠州大亚湾中联置业有限公司于2

原、被告签订的房屋认购协议书是双方真实意思的表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。原、被告双方在履行协议过程中，原告雷庆武无法以银行按揭方式支付房款，其按照该方式支付房款的意愿无法实现，原、被告双方对购房款支付方式的合同主要条款无法达成一致意见。认购协议书是双方当事人就买卖房屋达成初步意向的协议，根据民事活动平等协商的原则，双方当事人仍有权对买卖合同的主要条款进行协商，因此原因导致商品房买卖合同未能订立的，合同不能订立的原因不可归责于一方当事人。根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告雷庆武据此要求被告

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第420号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾中联置业有限公司。法定代表人：吕联发。委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师被上诉人（原审原告）：雷庆武。委托代理人：皮建彪，广东指针律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾中联置业有限公司因与雷庆武商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市大亚湾区人民法院（2014）惠湾法民一初字第471号民事判……