（2017）豫13民终5383号

本案系案外人对执行标的权属提出执行异议，本院裁定驳回案外人异议引起的案外人执行异议之诉案件。案外人异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。本案争议焦点为：1、高赟博与曾祥华、魏明栓之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系；2、高赟博有无排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，原告高赟博与曾祥华、魏明栓之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系。涉及本案房产系未进行产权登记的房屋，原告需举证证明其对诉争房产享有所有权或者足以阻止对该房产转让、交付实体权利的举证责任。原告高赟博举证主张2015年4月24日曾祥华、魏明栓与其签订卖房协议，约定

本案系案外人对执行标的权属提出执行异议，本院裁定驳回案外人异议引起的案外人执行异议之诉案件。案外人异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。本案争议焦点为：1、高赟博与曾祥华、魏明栓之间是否存在合法有效的房屋买卖合同关系；2、高赟博有无排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终5383号上诉人（原审原告、执行案外人）：高赟博，男，生于1984年5月24日，汉族，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：潘广群，北京市京国（南阳）律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告、申请执行人）：姜丰合，男，生于1953年10月20日，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：杨弼国，河南涅阳律师事务所律师。特别授权。原审第……