商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4960号

虽原、被告签订有一份商品房买卖合同，但原告系自案外人郝素云处购买的涉案房屋，而并非自本案被告处购买，涉案房屋的购房款系案外人郝素云向被告缴纳，而并非本案原告，因此，本案原告与被告之间并不具有真实的商品房买卖合同关系，原告无权要求被告协助其办理位于沈阳经济技术开发区房屋权属证书，将房产证登记在原告名下；亦无权向被告要求支付逾期办证违约金。因此，原告的上述诉讼请求均不成立，均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告刘连奎的诉讼请求。案件受理费2848元，因适用简易程序审理减半收取1424元，由原告刘连奎负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供：证据1.被上诉人财务人员汪海奇出具的刘连奎为付款人的收据一张；证据2.上诉人与汪海奇的聊天记录，以上证据拟证明：被上诉人认可刘连奎购买房屋的事实，并且核实刘连奎已经全部交纳了购房款，双方的买卖是真实有效的。被上诉人质证意见：对证据1收据的真实性、合法性、关联性均有异议，收款收据并没有加盖被上诉人财务的专用章，开发公司也不可能向购房业主出具不加盖财

虽原、被告签订有一份商品房买卖合同，但原告系自案外人郝素云处购买的涉案房屋，而并非自本案被告处购买，涉案房屋的购房款系案外人郝素云向被告缴纳，而并非本案原告，因此，本案原告与被告之间并不具有真实的商品房买卖合同关系，原告无权要求被告协助其办理位于沈阳经济技术开发区房屋权属证书，将房产证登记在原告名下；亦无权向被告要求支付逾期办证违约金。因此，原告的上述诉讼请求均不成立，均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告刘连奎的诉讼请求。案件受理费2848元，因适用简易程序审理减半收取1424元，由原告刘连奎负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4960号上诉人（原审原告）：刘连奎，男，1951年12月23日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：卞册，辽宁松岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区**街**。法定代表人：王成俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉娇，北京大成（沈阳）律师事务所律师。上诉人刘连奎因与被上诉人……