房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终2011号

本案系房屋买卖合同纠纷。认购协议系当事人为将来订立商品房买卖合同而签订的预约合同，其与商品房买卖合同之间既存在一定的关联性又具有其自身的独立性，认购协议的内容及目的所体现的是为保证双方当事人本着诚信原则在将来磋商签订商品房买卖合同。对赵新英的诉讼请求，一审法院评述如下：1、双方签订的《浙江省商品房买卖合同》已经成立生效，且已经在房管局备案。签订合同之前的认购书是过程，最终应当固化为双方签订生效的《浙江省商品房买卖合同》。宏润公司在签订合同及履行过程中，并不存在欺诈；且案涉房屋的合同单价并未高于宏润公司向主管部门申报的备案价，因此对赵新英主张撤销认购协议房屋单价的请求不予支持。2、关于宏润公司应否退还赵新英团购费的问题。从认购协议及合同约定内容看，认购协议已明确有存抵及折后总价为合同价格加团购费，赵新英对其在房屋买卖合同价款外需另行支付团购费应有明确认知，因此赵新英应知其所存的款项并不属于房款的一部分。从合同履行情况看，一般而言，房屋买卖交易金额较大，双方在签订认购协议及商品房买卖合同时对影响房屋的重大条款特别是价款条款进行充分磋商，认购协议的价格系双方协商确定的结果，且团购费用的收款方

本案系房屋买卖合同纠纷。认购协议系当事人为将来订立商品房买卖合同而签订的预约合同，其与商品房买卖合同之间既存在一定的关联性又具有其自身的独立性，认购协议的内容及目的所体现的是为保证双方当事人本着诚信原则在将来磋商签订商品房买卖合同。对赵新英的诉讼请求，一审法院评述如下：1、双方签订的《浙江省商品房买卖合同》已经成立生效，且已经在房管局备案。签订合同之前的认购书是过程，最终应当固化为双方签订生效的《浙江省商品房买卖合同》。宏润公司在签订合同及履行过程中，并不存在欺诈；且案涉房屋的合同单价并未高于宏润公司向主管部门申报的备案价，因此对赵新英主张撤销认购协议房屋单价的请求不予支持。2、关于宏润公司应

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终2011号上诉人（原审原告）：赵新英，女，1978年2月15日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：罗槐茂，上海市中信正义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴宏润房地产开发有限公司。住所地：浙江省嘉兴市凌公塘路****号（嘉兴科技城）综合楼*座***室。统一社会信用代码：91330402557524303P。法定代表人：郑……