商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5351号

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。按照合同约定，被告应于2017年10月30日前将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付原告，被告未在合同约定期限内将房屋交付给原告的，原告给予被告30日的宽展期，宽展期届满仍未交付的，自合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，按已付购房款的日万分之一支付违约金，即按合同约定被告支付逾期交房违约金的起算时间应为2017年11月30日。另房屋的交房标准应符合合同附件三的约定，但原告办理入住时发现房屋存在洗衣间棚顶漏水、壁纸发霉等多项问题，虽然被告取得了房屋建筑工程竣工验收备案书，但由于验收时房屋存在漏水等问题，未达到合同约定的标准，被告的交付存在瑕疵，理应对原告进行赔偿。关于被告所提房屋的瑕疵不足以影响房屋的实际居住问题，因本案原告购买的房屋存在漏水及壁纸发霉等问题，对于建筑的美观和生活产生直接影响，且原告验房时即进行了报修，被告辩称于2018年11月维修完毕，未提供证据予以证明，被告怠于维修，原告于2019年10月16日再次验房时，仍存在问

原告与被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。按照合同约定，被告应于2017年10月30日前将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付原告，被告未在合同约定期限内将房屋交付给原告的，原告给予被告30日的宽展期，宽展期届满仍未交付的，自合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，按已付购房款的日万分之一支付违约金，即按合同约定被告支付逾期交房违约金的起算时间应为2017年11月30日。另房屋的交房标准应符合合同附件三的约定，但原告办理入住时发现房屋存在洗衣间棚顶漏水、壁纸发霉等多项问题，虽然被告取得

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5351号上诉人（原审原告）：董文莹，女，1987年8月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王馨平，辽宁正直律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉明，女，1963年7月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人（原审被告）：沈阳奥体万达广场有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街17号(17号商业)。法定代表人：肖广瑞，该公司执行……