租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03272号

周志水与芦金有于2006年1月20日签订的《买房协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议约定，芦金有应当在入住前付清剩余首付款52795.56元，否则按租房处理。芦金有虽主张其已通过债权抵消及支付现金的方式付清全部购房款，但就此并未能提供充分证据，故本院对此不予采信。因此，鉴于芦金有在该协议签订前即已入住涉案房屋，而未能依约付清全部购房款的百分之五十的金额，双方之间依约成立房屋租赁合同关系。由于双方当事人对于涉案房屋的租赁期限未作约定，故该租赁合同应视为不定期租赁。出租人周志水可以随时解除合同，故一审法院对于周志水要求返还涉案房屋的诉讼请求予以支持正确。周志水起诉主张的租金计算至芦金有返还房屋之日，故一审法院判决并未超出周志水的诉讼请求，芦金有该项上诉理由，本院不予采纳。因该租赁合同并未明确约定租赁期限，且芦金有持续性的使用租赁标的物并未且一直未交纳租金，故周志水现提出对于租金的诉讼请求未超过诉讼时效。需要指出，虽然芦金有所提出的以债权抵消房款的主张因证据不足而未得到支持，但并不影响芦金有相应实体权利的存在

周志水与芦金有于2006年1月20日签订的《买房协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该协议约定，芦金有应当在入住前付清剩余首付款52795.56元，否则按租房处理。芦金有虽主张其已通过债权抵消及支付现金的方式付清全部购房款，但就此并未能提供充分证据，故本院对此不予采信。因此，鉴于芦金有在该协议签订前即已入住涉案房屋，而未能依约付清全部购房款的百分之五十的金额，双方之间依约成立房屋租赁合同关系。由于双方当事人对于涉案房屋的租赁期限未作约定，故该租赁合同应视为不定期租赁。出租人周志水可以随时解除合同，故一审法院对于周志水

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03272号上诉人（原审被告）芦金有，男，1953年6月1日出生。委托代理人周旺，北京华秀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周志水，男，1954年6月30日出生。委托代理人安东华，北京市融正律师事务所律师。上诉人芦金有因与被上诉人周志水租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌民初字第01948号民事判决，向本院提起上……