商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终56号

双方订立合同，均应按照合同的约定履行各自的义务。刘虎向豪门房地产公司交付了购房认购款12万元，后双方又签订合同约定了退还房款时间并约定了违约责任，但其后豪门房地产公司并未按照约定按时退还刘虎购房款，现下余5万元购房款未退还，豪门房地产公司应退还相关款项并按照双方的协议约定承担违约责任，双方在退款协议中明确约定如未按照约定的期限退还购房款豪门房地产公司愿意给付刘虎违约金共计12000元，该项约定不违反法律规定，合法有效，故刘虎要求豪门房地产公司退还50000元购房款及12000元违约金的诉求，具有事实根据及法律依据，对此予以支持。豪门房地产公司辩称依据合同约定应以未退还的购房款的10%计算违约金的理由，因协议约定了违约金的具体数额，故豪门房地产公司的此项辩称理由，无事实根据，不予采纳。刘虎诉求的交通费1000元，未提供相应的证据予以证明，故对其此项诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、开封豪门房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内退还刘虎房屋认购款50000元并支付违约金12000元。二、驳回刘虎的其

双方订立合同，均应按照合同的约定履行各自的义务。刘虎向豪门房地产公司交付了购房认购款12万元，后双方又签订合同约定了退还房款时间并约定了违约责任，但其后豪门房地产公司并未按照约定按时退还刘虎购房款，现下余5万元购房款未退还，豪门房地产公司应退还相关款项并按照双方的协议约定承担违约责任，双方在退款协议中明确约定如未按照约定的期限退还购房款豪门房地产公司愿意给付刘虎违约金共计12000元，该项约定不违反法律规定，合法有效，故刘虎要求豪门房地产公司退还50000元购房款及12000元违约金的诉求，具有事实根据及法律依据，对此予以支持。豪门房地产公司辩称依据合同约定应以未退还的购房款的10%计算违约金

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终56号上诉人（原审被告）：开封豪门房地产开发有限公司（以下简称豪门房地产公司）。所在地：开封市开发区宋城雅居*号楼*层*号。统一社会信用代码：914102000072666477L。法定代表人李斌，董事长。委托代理人王天超，河南紫鼎律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘虎，男，汉族，1986年11月27日生，住河……