商品房销售合同纠纷 （2014）常民终字第370号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，金石置业公司售楼时所展示的沙盘虽非《商品房买卖合同》的组成部分，但售楼沙盘显示商铺低于曹敬宝、徐曼丽所购房屋明确具体，曹敬宝、徐曼丽在购房前拍摄下售楼沙盘细节，证明商铺是否低于曹敬宝、徐曼丽所购房屋，对于曹敬宝、徐曼丽决定订立《商品房买卖合同》有重大影响。金石置业公司售楼沙盘显示商铺低于曹敬宝、徐曼丽所购房屋应当视为合同内容，金石置业公司交付的房屋低于商铺违反了合同约定，曹敬宝、徐曼丽要求解除《商品房买卖合同》，金石置业公司退还购房款并赔偿损失，应予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，金石置业公司售楼时所展示的沙盘虽非《商品房买卖合同》的组成部分，但售楼沙盘显示商铺低于曹敬宝、徐曼丽所购房屋明确具体，曹敬宝、徐曼丽在购房前拍摄下售楼沙盘细节，证明商铺是否低于曹敬宝、徐曼丽所购房屋，对于曹敬宝、徐曼丽决定订立《商品房买

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第370号上诉人（原审金石置业公司）常州金石置业有限公司。法定代表人杨金国，该公司董事长。委托代理人陆英珠，江苏派腾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹敬宝，男，汉族，1984年7月12日生。被上诉人（原审被告）徐曼丽，女，汉族，1984年1月15日生。上诉人常州金石置业有限公司（以下简称金石置业公司）因与被上诉人曹敬宝、徐曼丽商品房……