（2014）渝一中法民终字第02064号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告泽科物业公司误开了被告唐建华所有的房屋外的水阀，导致水通入被告唐建华房屋内。同时，被告唐建华作为房屋所有人，未能关闭厨房内的水龙头，最终导致水淹没被告唐建华的房屋，并下浸至原告房屋内，造成原告损失。被告泽科物业公司作为小区物业服务公司对公共区域的水阀管理不善，存在过错；被告唐建华作为原告楼上的业主，对其房屋及设施具有管理、维护的责任，因其未充分尽到的管理维护义务，发生水龙头未关闭漏水事件，对原告造成损害，亦存在过错。被告泽科物业公司与被告唐建华应当根据各自的过错，对原告承担侵权赔偿责任。被告泽科物业公司辩称，被告唐建华接房时，房屋内便通水了，原告的损害系被告唐建华对其专有的水龙头管理不当造成，但被告泽科物业公司未能提供充分的证据对其主张的该事实加以证明，应当承担举证不能的不利后果。另外，根据民警到现场核实的情况可知，系物业误开水管导致被告唐建华及原告屋内进水，故本院对被告泽科物业公司的该辩称不予采信。被告泽科物业公司应当对原告的损害承担主要赔偿责任。根据本案的实际情况，本院判定由被告泽科物业公司承担90%的责任，被告唐建华承

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告泽科物业公司误开了被告唐建华所有的房屋外的水阀，导致水通入被告唐建华房屋内。同时，被告唐建华作为房屋所有人，未能关闭厨房内的水龙头，最终导致水淹没被告唐建华的房屋，并下浸至原告房屋内，造成原告损失。被告泽科物业公司作为小区物业服务公司对公共区域的水阀管理不善，存在过错；被告唐建华作为原告楼上的业主，对其房屋及设施具有管理、维护的责任，因其未充分尽到的管理维护义务，发生水龙头未关闭漏水事件，对原告造成损害，亦存在过错。被告泽科物业公司与被告唐建华应当根据各自的过错，对原告承担侵权赔偿责任。被告泽科物业公司辩称，被告唐建华接房时，房屋内

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第02064号上诉人（原审被告）泽科集团重庆物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区空港开发区11号地块，组织机构代码66890825-4。法定代表人张奕，总经理。委托代理人杨艳红，重庆百君律师事务所律师。委托代理人蒋禄怡。被上诉人（原审原告）徐富高。被上诉人（原审原告）田祥玲。被上诉人（原审被告）唐建华。委托代理人唐俊锋，北京德恒（重……