租赁合同纠纷 （2019）粤01民终4609号

林正公司在一审法院释明《租赁合同》无效后变更诉讼请求，一审法院按林正公司变更后的诉讼请求进行审查处理；石东一社在一审法院释明《租赁合同》无效后坚持其原反诉请求，一审法院按石东一社的原反诉请求进行审查处理。因石东一社确认涉案物业未取得建设工程规划许可证，故林正公司与石东一社签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现《租赁合同》无效系因涉案物业未取得建设工程规划许可证，石东一社作为涉案物业的出租人明知该情况仍与林正公司签订《租赁合同》，石东一社对此负有过错。而林正公司在《租赁合同》明确涉案物业无产权证的情况下，未尽合理审慎的注意义务便承租涉案物业，对《租赁合同》无效亦负有过错。林正公司要求石东一社返还租赁保证金2000000元，有其法律依据，一审法院予以支持。但就林正公司要求石东一社返还其已付的涉案物业2017年8月4日至2017年11月3日的全部租金1676901.6元的诉讼请求。一审法院认为，因林正公司确认石东一社已向其交付了涉案

林正公司在一审法院释明《租赁合同》无效后变更诉讼请求，一审法院按林正公司变更后的诉讼请求进行审查处理；石东一社在一审法院释明《租赁合同》无效后坚持其原反诉请求，一审法院按石东一社的原反诉请求进行审查处理。因石东一社确认涉案物业未取得建设工程规划许可证，故林正公司与石东一社签订的《租赁合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现《租赁合同》无效系因涉案物业未取得建设工程规划许可证，石东一社作为涉案物业的出租人明知该情况仍与林正公司签订《租赁合同》，石东一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4609号上诉人（原审原告，反诉被告）：广州市林正投资有限公司，住所地广州市天河区长兴路5号第二栋104之5室。法定代表人：邓烨壕，职务：总经理。委托诉讼代理人：廖建勋，广东保典律师事务所律师。委托诉讼代理人：周艳兰，广东保典律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：广州市天河区员村街石东第一股份合作经济社，住所地广州市天河区……