合同纠纷 （2019）辽14执异254号
裁判要旨
本案所争议的焦点为：一、案外人陆栢仁对涉案房屋是否享有房屋消费者物权期待权或房屋物权期待权？二、案外人陆栢仁的异议请求能否对抗申请执行人金谷信托公司对该房屋享有的抵押权？关于第一个争议焦点，案外人虽然提供的《商品房买卖合同》、《收款收据》、《银行转账凭证》，但其提供的证据不足以证明其已实际占有，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其不享有房屋物权期待权。案外人又没有提供《无房屋产权证明》，不能证明案外人在兴城市无用于居住的其他房屋，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，其也不享有房屋消费者物权期待权。关于第二个争议焦点，因案外人陆栢仁购买涉案房屋发生在金谷信托公司对涉案房屋抵押之后，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，案外人陆栢仁的异议请求不足以对抗申请执行人金谷信托公司对该房屋享有的抵押权。综上
摘要
中国金谷国际信托有限责任公司、辽宁信诚房地产开发有限公司执行审查类执行裁定书 合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)辽14执异254号案外人：陆栢仁，男，1949年10月9日生，汉族，住兴城市。委托诉讼代理人：杨红霞，辽宁益行律师事务所律师。申请执行人：中国金谷国际信托有限责任公司，住所地：北京市西城区金融大街33号通泰大厦C座10层。法定代表人：彭新，该公司董事长。委托诉讼代理人：乔延宏，辽宁盛恒（长春）律师事务所律师。被执行人：辽宁信诚房地产开发有限公……