商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终4530号

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2015年12月31日交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，并已超过了合同约定的90个工作日，已构成违约，现原告在2016年5月31日向法院提起诉讼，诉状中的意思表示很明确，该行为应当视为原告在规定期限内向被告书面送达通知要求解除合同，对被告产生效力。故现在原告诉请要求解除合同，依法予以支持，解除合同后，原告所交纳的购房款以及通过银行贷款支付的本金和利息被告应当退还给原告。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出请求权的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品

公民、法人合法的民事权益受法律保护。本案原被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，属有效合同，受法律保护。合同签订后，原告按约支付了购房款，但在合同约定的2015年12月31日交房期限届满后，被告未能将房屋交付给原告使用，并已超过了合同约定的90个工作日，已构成违约，现原告在2016年5月31日向法院提起诉讼，诉状中的意思表示很明确，该行为应当视为原告在规定期限内向被告书面送达通知要求解除合同，对被告产生效力。故现在原告诉请要求解除合同，依法予以支持，解除合同后，原告所交纳的购房款以及通过银行贷款支付的本金和利息被告应当退还给原告。根据最高人民法院《关于审理商品房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4530号上诉人（原审原告）古玉林，男，1982年4月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审原告）张瑶，女，1979年9月2日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：苏梅，贵州北斗星律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳宏益房地……