房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终8659号

廖东信、张丽卿和万城公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。张丽卿认为廖东信诱导其签署上述合同的意见，缺乏依据，原审法院不予采纳。根据合同约定，如张丽卿提出按揭贷款申请后，因张丽卿原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准张丽卿贷款申请的，张丽卿须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向廖东信一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）张丽卿如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日的，廖东信有权单方提出和决定解除本合同，若廖东信选择继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，张丽卿每日按应付房价款的1.5‰的标准向廖东信计付违约金。张丽卿至今未支付剩余房款，已构成违约，应承担违约责任。鉴此，廖东信作为守约方有权单方提出和决定解除合同或选择继续履行合同。廖东信于2014年3月24日向张丽卿发出《催促交款函》，通知其银行对张丽卿的贷款申请不予批准，要求

廖东信、张丽卿和万城公司签订的《商铺买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按合同约定全面履行义务。张丽卿认为廖东信诱导其签署上述合同的意见，缺乏依据，原审法院不予采纳。根据合同约定，如张丽卿提出按揭贷款申请后，因张丽卿原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准张丽卿贷款申请的，张丽卿须在收到银行（包括银行委托办理按揭的律师事务所）或合作人电话或书面通知后15天内，向廖东信一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，则按本合同第五条承担违约责任；（第五条）张丽卿如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日的，廖东信有权单方提出和决定解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终8659号上诉人（原审被告）：张丽卿，住福建省莆田市涵江区。委托代理人：陈太真，广东三正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖东信，住广东省深圳市罗湖区。委托代理人：谭湘玲，广东正大联合律师事务所律师。委托代理人：冯哲，广东正大联合律师事务所律师。原审第三人：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：涂国钧。上……