租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5769号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。西善桥村委会与被告苏派服装公司签订土地租赁协议，将南京市雨花台区西善桥村曹家洼村民小组土地出租给被告苏派服装公司建设厂房经营，虽系当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、五十九条中关于建设用地应当符合土地利用规划并依法办理审批手续的规定，本案当事人之间关于南京市雨花台区人民政府西善桥街道办事处西善桥村村民委员会曹家洼村民小组土地的租赁协议所涉出租土地并未办理相关审批手续，故上述土地租赁协议应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，西善桥村委会作为该土地的出租方，且是房屋使用费的收取人，要求被告立即返还租赁土地，符合法律规定，原审法院予以支持；因被告已实际使用了土地，被告交付的租金不予返还，西善桥村委会要求被告支付土地占有使用费符合法律规定，原审法院予以支持。关于土地使用费标准，被告苏派服装公司辩称税收达不到相应标准应提高土地租金的约定属违约责任约定，根据双方关于租赁土地租金的约定的表述及书写位置，该约定条款属于双方权利义务中的约定条款，并非明确记载于租金标准，故被告该辩解具有事实依据，原审法院予以采信，

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。西善桥村委会与被告苏派服装公司签订土地租赁协议，将南京市雨花台区西善桥村曹家洼村民小组土地出租给被告苏派服装公司建设厂房经营，虽系当事人真实意思表示，但根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、五十九条中关于建设用地应当符合土地利用规划并依法办理审批手续的规定，本案当事人之间关于南京市雨花台区人民政府西善桥街道办事处西善桥村村民委员会曹家洼村民小组土地的租赁协议所涉出租土地并未办理相关审批手续，故上述土地租赁协议应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，西善桥村委会作为该土地的出租方，且是房屋使用费的收取人，要求被告立即返还租赁土地，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5769号上诉人（原审被告）南京苏派服装有限公司，住所地南京市雨花台区西善桥街道曹家洼128号。法定代表人王云，该公司经理。委托代理人周成林，江苏中坚汇律师务所律师。被上诉人（原审原告）南京市雨花台区西善桥街道西善桥村村民委员会，住所地南京市雨花台区西善桥街道西善桥村。负责人许发平，该村委员会主任。委托代理人陈婧，江苏国成律师事务所律……