租赁合同纠纷 （2017）冀04民终654号

孙金云、孙水鱼之间发生租赁房屋关系，双方形成了租赁合同关系，双方理应按约全面履行各自义务，但孙水鱼在租赁孙金云房屋到期后，支付了孙金云房租款36000元，尚欠孙金云30**元房租款未予以支付，孙金云诉称该36000元还包括2013年1至3月份的房租，未提供证据，不予采信。同时孙水鱼未能争得孙金云同意继续租赁房屋，故租赁到期后租赁物应及时返还出租人，但孙水鱼对此置之不理，不予履行自己返还租赁物的义务，故孙金云起诉要求孙水鱼支付租赁费3000元，及要求孙水鱼返还出租房屋的诉求，于法有据，应予支持。另孙金云要求到期后至返还出租房屋期间的损失数额过高，应参照双方原租赁合同的租赁费较妥，即年租金12000元。判决：一、被告孙水鱼于本判决生效之日起五日内支付原告孙金云20**年4月1日至2016年6月30日的房屋租赁费3000元；二、被告孙水鱼于本判决生效之日起五日内返还原告孙金云租赁房屋（3号、4号），并赔偿原告孙金云租赁房屋损失（从2016年7月1日起至返还租赁房屋之日止按年租金12000元计算）；三、驳回原告孙金云的其他诉讼请求。本院二审期间，孙水鱼提交了落款时间为2008年4月19日的房屋

孙金云、孙水鱼之间发生租赁房屋关系，双方形成了租赁合同关系，双方理应按约全面履行各自义务，但孙水鱼在租赁孙金云房屋到期后，支付了孙金云房租款36000元，尚欠孙金云30**元房租款未予以支付，孙金云诉称该36000元还包括2013年1至3月份的房租，未提供证据，不予采信。同时孙水鱼未能争得孙金云同意继续租赁房屋，故租赁到期后租赁物应及时返还出租人，但孙水鱼对此置之不理，不予履行自己返还租赁物的义务，故孙金云起诉要求孙水鱼支付租赁费3000元，及要求孙水鱼返还出租房屋的诉求，于法有据，应予支持。另孙金云要求到期后至返还出租房屋期间的损失数额过高，应参照双方原租赁合同的租赁费较妥，即年租金1200

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终654号上诉人（原审被告）：孙水鱼，女，1951年10月17日生，汉族，退休职工，现住涉县。委托诉讼代理人：牛文斌，河北升阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙金云（又名孙桂鱼、孙桂云），女，1957年9月18日生，汉族，职工，现住涉县。委托诉讼代理人：王海峰、李玉明，河北恒星律师事务所律师。上诉人孙水鱼因与被上诉人孙金云租赁合同……