租赁合同纠纷 （2019）渝05民终4914号

福和公司与凯特公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方均应按该合同履行。现双方争议焦点在于是否应计收租金。按照《厂房租赁合同》第4条内容，双方移交租赁物应当办理书面交接手续，但双方至今未书面交接，虽然福和公司派人检修调试机器，但此举仅能视为考察，不能视为验收交接。2018年3月23日，双方已明知因新的环保政策原因该合同已无法继续履行，此时合同第11条约定的合同解除条件成就，双方均有权解除合同。2018年6月7日，福和公司的负责人王芳微信告知赵兵要求解除合同并退还押金20万元，合同自该通知到达对方时解除。即使福和公司派人检修调试机器能够视为验收交接，但凯特公司的厂房不合乎政府规定，无法办理相关证照，以致福和公司无法生产，按照合同第11条内容，也不应计收租金，凯特公司应退还福和公司保证金20万元。因福和公司并未违约，故该院对凯特公司主张违约金的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一项、第九十六条第一款、第一百零七条、

福和公司与凯特公司签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》系双方真实自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该院予以确认，双方均应按该合同履行。现双方争议焦点在于是否应计收租金。按照《厂房租赁合同》第4条内容，双方移交租赁物应当办理书面交接手续，但双方至今未书面交接，虽然福和公司派人检修调试机器，但此举仅能视为考察，不能视为验收交接。2018年3月23日，双方已明知因新的环保政策原因该合同已无法继续履行，此时合同第11条约定的合同解除条件成就，双方均有权解除合同。2018年6月7日，福和公司的负责人王芳微信告知赵兵要求解除合同并退还押金20万元，合同自该通知到达对

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终4914号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆凯特化工有限公司，住所地重庆市永川工业园区港口组团，统一社会信用代码915001186710417784。法定代表人：赵洋，总经理。委托诉讼代理人：赵兵，男，1964年7月17日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：张意，重庆岩松律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省福和进……