商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7029号

王卫斌、浩华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。双方合同约定，浩华公司应当在2012年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王卫斌使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要

王卫斌、浩华公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。双方合同约定，浩华公司应当在2012年6月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付王卫斌使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国城市房

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7029号上诉人（原审被告）西安浩华置业有限公司。法定代表人李伟斌，该公司总经理。委托代理人王姝。被上诉人（原审原告）王卫斌。委托代理人王天云，北京市康达（西安）律师事务所律师。上诉人西安浩华置业有限公司（以下简称浩华公司）因与被上诉人王卫斌商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2015）雁民初字第05449号民事判决，向……