商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1223号

诉争双方于2013年11月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：该《商品房买卖合同》是否应该解除。双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年11月25日，第一次交纳购房款的时间亦为2013年11月25日，第二次交纳购房款的时间应该在签订合同及第一次交纳购房款之后，故广华公司主张第六条第2款第（2）项“买受人应于2013年9月30日交房前（达封顶时），支付至总房款的90%（含定金）……”中“2013”为笔误的辩解意见，理由成立，予以采纳；郭建华认为根据合同第六条第2款第（2）项及第七条的约定，郭建华于合同签订之日起已构成违约，该合同的订立显失公平，理由不成立，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：……（二）在订立合同时显失公平的……”故郭建华以显失公平为由要求解除合同，于法无据。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解

诉争双方于2013年11月25日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点为：该《商品房买卖合同》是否应该解除。双方签订《商品房买卖合同》的时间为2013年11月25日，第一次交纳购房款的时间亦为2013年11月25日，第二次交纳购房款的时间应该在签订合同及第一次交纳购房款之后，故广华公司主张第六条第2款第（2）项“买受人应于2013年9月30日交房前（达封顶时），支付至总房款的90%（含定金）……”中“2013”为笔误的辩解意见，理由成立，予以采纳；郭建华认为根据合同第六条第2款第（2）项及第七条的约定，郭建华于合

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1223号上诉人（原审原告）郭建华，男，汉族。委托代理人姜萍，女，汉族，系郭建华之妻。委托代理人李跃进，东方市148法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）东方广华实业有限公司。法定代表人傅志阳，该公司总经理。委托代理人李聪伶，该公司副总经理。委托代理人符运杰，海南鳞洲律师事务所律师。上诉人郭建华因与被上诉人东方广华实业有限公……