租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第936号

双方当事人根据自愿原则达成协议的，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在双方自愿的基础上达成租赁协议，成立合法有效的租赁合同关系，原、被告应当按照协议约定履行自己的义务。合同约定被告的租赁面积为222.6平方米（21米×10.6米），被告在合同成立后，实际使用面积为211.92平方米，未超出合同约定的使用面积。原告诉称被告在租赁协议范围外又租用了原告的两间房屋，即后大屋西头超出合同约定的东西长10.6米部分（原有房屋被被告拆除打通）和与之相邻的北边楼梯间。对于原告所诉后大屋超出部分，因合同中在约定东西南北的长度之外，又单独约定后大屋全部由被告使用，原告提供证据不能充分证明其述事实，故对原告的此诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉称楼梯间部分，因该楼梯间主要为原告在被告使用范围之外西边上楼使用，被告的使用范围为楼梯下方，为清理粪池所用。该粪池又与该楼梯间外的厕所相连。被告解释此空间系在原告修建楼梯间时双方协商预留一门，供被告清理粪池使用，也并未约定租金，故不应支付租金。本院认为被告解释符合现场实际状况，对被告的此辩解意见予以采信。综上所述，原告请求依法判令被告支付占用

双方当事人根据自愿原则达成协议的，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在双方自愿的基础上达成租赁协议，成立合法有效的租赁合同关系，原、被告应当按照协议约定履行自己的义务。合同约定被告的租赁面积为222.6平方米（21米×10.6米），被告在合同成立后，实际使用面积为211.92平方米，未超出合同约定的使用面积。原告诉称被告在租赁协议范围外又租用了原告的两间房屋，即后大屋西头超出合同约定的东西长10.6米部分（原有房屋被被告拆除打通）和与之相邻的北边楼梯间。对于原告所诉后大屋超出部分，因合同中在约定东西南北的长度之外，又单独约定后大屋全部由被告使用，原告提供证据不能充分证明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第936号上诉人（原审原告）孙宏臣，男，1937年1月17日出生，汉族。委托代理人王宏道，巩义市回郭镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱修普，男，1962年10月24日出生，汉族。委托代理人王新治，男，1961年8月8日出生，汉族。上诉人孙宏臣因与被上诉人朱修普租赁合同纠纷一案，不服巩义市人民法院（2013）巩民初字第268……