房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8069号

何先军与河南海韵置业集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，何先军支付了购房款，河南海韵置业集团有限公司应按照合同约定的时间在2015年12月31日前将验收合格的房屋交付何先军。河南海韵置业集团有限公司逾期未交付，称在签订合同时已经告知过何先军本人交房时间为2016年5月1日，对此说法何先军予以否认。该院认为，河南海韵置业集团有限公司此说法仅向该院提交了其工作人员作出的说明，未提交能够直接证明何先军对变更合同约定的交房时间表示认可的证据，故该院对何先军主张的交房时间为合同约定的时间予以认定。另，河南海韵置业集团有限公司提出其逾期交房系因“九·三”阅兵，上合峰会等客观不可抗力造成。该院认为，何先军系预售商品房，对于施工过程中可能出现的问题其应合理规划，安排施工，按期交付房屋，河南海韵置业集团有限公司所述不能作为超出合同约定期限的合理理由。河南海韵置业集团有限公司逾期交房，应当承担相应的违约责任。双方约定的违约金标准为日万分之十，河南海韵置业集团有限公司提出违约金过高，请求予以降低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

何先军与河南海韵置业集团有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，何先军支付了购房款，河南海韵置业集团有限公司应按照合同约定的时间在2015年12月31日前将验收合格的房屋交付何先军。河南海韵置业集团有限公司逾期未交付，称在签订合同时已经告知过何先军本人交房时间为2016年5月1日，对此说法何先军予以否认。该院认为，河南海韵置业集团有限公司此说法仅向该院提交了其工作人员作出的说明，未提交能够直接证明何先军对变更合同约定的交房时间表示认可的证据，故该院对何先军主张的交房时间为合同约定的时间予以认定。另，河南海韵置业集团有限公司提出

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8069号上诉人（原审被告）：河南海韵置业集团有限公司，住所地河南省郑州市金水区金水路226号10层1011号。法定代表人：梁坤鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张哲利，河南信心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何先军，男，汉族，1984年12月1日出生，住所地河南省范县。上诉人河南海韵置业集团有限公司因与被上诉人何先军房屋买卖合……