房屋买卖合同纠纷 （2017）豫11民终446号

宋小培、漯河家祥置业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合同有效，双方应全面履行合同义务。宋小培的房屋经房管部门测绘实际面积多出合同约定面积2.68平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算……的规定，本案中，因双方约定无论何种原因双方同意按照产权登记面积和本合同约定单价据实结算房价款，多退少补，而经房产部门测绘实际面积多出合同约定面积，宋小培应依双方约定补缴房屋面积差价款及相应契税，宋小培在没有完全履行合同约定义务的前提下，要求漯河家祥置业有限公司协助办理房屋产权证并支付违约金，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。宋小培申请对涉案房屋面积进行鉴定，由于房产管理部门已对宋小培的房屋进行测绘，这是房产部门为宋小培办理产权登记的依据，而宋小培、漯河家祥置业有限公司双方已经约定“面积确认及面积差异处理的约定

宋小培、漯河家祥置业有限公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合同有效，双方应全面履行合同义务。宋小培的房屋经房管部门测绘实际面积多出合同约定面积2.68平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条有关出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的按照面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算……的规定，本案中，因双方约定无论何种原因双方同意按照产权登记面积和本合同约定单价据实结算房价款，多退少补，而经房产部门测

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫11民终446号上诉人（原审原告）:宋小培，女，汉族，1980年5月5日生，住舞阳县。委托代理人:樊锋，河南长风律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:漯河家祥置业有限公司。住所地漯河市源汇区友爱街北段*号院。法定代表人:李海霞，该公司总经理。委托代理人:张素华，女，该公司副经理。委托代理人:万国锐，该公司法律顾问。上诉人宋小培因与被上诉人漯河……