房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4355号

《房屋买卖合同》、《三方协议》均为当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，对于《房屋买卖合同》中的违约方，一审法院认为：在合同签订后，唐宗明支付了购房款，付治国应当按约定交付房屋，虽其在履行义务过程中，18231号房屋被法院查封，导致无法过户，但此权利瑕疵担保责任在于付治国。因其出售房屋被查封，其属违约方，应当承担违约责任。对于唐宗明支付的购房款虽系直接汇入国强公司账户，但汇款时各方均在场，且该汇款的最终目的与各方约定相同，应系三方用实际行动达成了新的合意，此不应视为唐宗明违约。虽该款未汇入付治国账户，但系按各方约定支付，应视为已向付治国支付。因现18231号房屋被法院查封，已无法履行，各方均同意解除合同，法院予以支持。合同解除后，付治国应当退还购房款1000万元。因其属违约方，应双倍返还定金并赔偿唐宗明因此造成的损失。对于唐宗明主张的第二项诉讼请求损失198万元，其称为房价上涨的损失，但经法院释明，其不要求对房屋现值进行鉴定，故法院无法对该损

《房屋买卖合同》、《三方协议》均为当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，对于《房屋买卖合同》中的违约方，一审法院认为：在合同签订后，唐宗明支付了购房款，付治国应当按约定交付房屋，虽其在履行义务过程中，18231号房屋被法院查封，导致无法过户，但此权利瑕疵担保责任在于付治国。因其出售房屋被查封，其属违约方，应当承担违约责任。对于唐宗明支付的购房款虽系直接汇入国强公司账户，但汇款时各方均在场，且该汇款的最终目的与各方约定相同，应系三方用实际行动达成了新的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4355号上诉人（原审被告）：上海浦东发展银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区太平桥大街18号丰融国际大厦一、二、六、七、八、九层。负责人：夏云平，行长。委托诉讼代理人：刘海屏，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：温梦宇，北京大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐宗明，男，1966年6月18日出生。委托诉讼代理人：舒胜……