商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终14698号

双方签订的案涉合同及补充协议系双方的真实意思表示，一审法院予以确认。现已查明，本案案涉房屋已于2016年12月31日由润莱公司向邓明飞实际交付使用。根据案涉合同约定，润莱公司应当于案涉房屋实际交付之日起548日内为邓明飞办理房屋所有权证，并于邓明飞取得所购房屋的所有权证后548日内协助邓明飞办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断润莱公司是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以润莱公司为邓明飞办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照案涉合同约定，现润莱公司为邓明飞办理国有土地使用权的期限尚未届满，故润莱公司不存在逾期办理不动产权证的行为，对邓明飞请求润莱公司支付逾期办理不动产权证违约金的主张，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回邓明飞的诉讼请求。一审案件受理费56元，由邓明飞负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。润莱公司提交了产权证签字领取表，拟以此证明有30户业主

双方签订的案涉合同及补充协议系双方的真实意思表示，一审法院予以确认。现已查明，本案案涉房屋已于2016年12月31日由润莱公司向邓明飞实际交付使用。根据案涉合同约定，润莱公司应当于案涉房屋实际交付之日起548日内为邓明飞办理房屋所有权证，并于邓明飞取得所购房屋的所有权证后548日内协助邓明飞办理分户国有土地使用证。由于成都市2016年11月23日在全市范围内实行不动产统一登记政策，故本案中，判断润莱公司是否存在逾期办理不动产权证的行为，应当以润莱公司为邓明飞办理国有土地使用证的期限届满日为节点。按照案涉合同约定，现润莱公司为邓明飞办理国有土地使用权的期限尚未届满，故润莱公司不存在逾期办理不动产

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终14698号 上诉人（原审原告）：邓明飞，男，1985年12月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭啸杰，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨行建，四川润方律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都市润莱置业有限公司，住所地：四川省成都高新区石羊工业园。 法定代表人：吴小曼，总经理。 委托诉讼代理人……