商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终2648号

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用当时的法律、司法解释。朱玉鑫、黄丽娃与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据朱玉鑫、黄丽娃的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。朱玉鑫、黄丽娃与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意协商解决”，按该约定，地标公司在2018年10月8日将涉案商品房交付朱玉鑫、黄丽娃，朱玉鑫、黄丽娃应在该日起365日内也即2019年10月8日前取得涉案商品房所有权证书。由于地标公司逾期办证，致朱玉鑫、黄丽娃涉案商品房不动产权证书于2020年8月17日才登记颁发。故地标公司逾期办证的行为已违约，应承担逾期办证违约责任。二、关于地标公司是否具有逾期办证免责事由的问题。地标公司主张其

本案属商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用当时的法律、司法解释。朱玉鑫、黄丽娃与地标公司就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，予以确认。根据朱玉鑫、黄丽娃的陈述及地标公司的答辩意见，本案双方当事人争议的焦点问题如下：一、关于地标公司应否承担逾期办证违约责任的问题。朱玉鑫、黄丽娃与地标公司签订《商品房买卖合同》约定“因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2648号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司，住所地湛江市坡头区海湾南路二号，统一社会信用代码914408040621869046。法定代表人：谢志杰，董事长。委托诉讼代理人：朱丽萍，广东湛信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱玉鑫，男，汉族，1995年5月24日出生，住广东省雷州市。被上诉人（原审原告）：黄丽娃，女，汉族，……