确认合同效力纠纷 （2017）辽74民终89号

本案为确认合同效力纠纷。当事人于2017年3月27日、2017年3月31日先后签订两份房屋买卖合同，从双方借款数额、偿还银行贷款数额及生活经验，第一份买卖合同系当事人真实意思表示，且办理了房屋过户登记，该合同合法有效。本案争议的商品房买卖合同签订前，当事人之间确实存在借贷关系，但双方系争商品房买卖合同是在颜子明未偿还借款的情况下，经重新协商，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款及为颜子明偿还房屋贷款转为已付购房款。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于特别法律规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人的意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律特别规定所禁止外，均应予以准许。本案双方经协商一致终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，并非为双方之间的借款合同履行提供担保，而是借款到期颜子明难以清偿债务时，通过商品房出售的方式，实现双方权利义务平衡的一种交易安排，该交易安排并未违反法律、行政法规的强制性规定，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，亦不适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的意见》第二十

本案为确认合同效力纠纷。当事人于2017年3月27日、2017年3月31日先后签订两份房屋买卖合同，从双方借款数额、偿还银行贷款数额及生活经验，第一份买卖合同系当事人真实意思表示，且办理了房屋过户登记，该合同合法有效。本案争议的商品房买卖合同签订前，当事人之间确实存在借贷关系，但双方系争商品房买卖合同是在颜子明未偿还借款的情况下，经重新协商，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款及为颜子明偿还房屋贷款转为已付购房款。民事法律关系的产生、变更、消灭，除基于特别法律规定，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致形成。民事交易活动中，当事人的意思表示发生变化并不鲜见，该意思表示的变化，除为法律

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽74民终89号上诉人（原审原告）：颜子明，男，汉族，现住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：田丽颖，辽宁辽河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱义，男，汉族，住辽宁省大洼县。委托诉讼代理人：高秀元，辽宁浩澜律师事务所律师。上诉人颜子明因与被上诉人邱义确认合同效力纠纷一案，不服辽河人民法院（2017）辽7401民初802号民事判决，向本院提……