（2014）宁行终字第230号

1、关于是否应当撤销202室房屋权属登记在何平、张晓梅、张民强名下的问题。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百零六条的规定，善意取得制度的设计针对的是无权处分情况下能否取得物权的认定标准，在不构成善意取得的情况下，不能取得物的所有权。在汤亮与何平的买卖中，202室房屋已被刑事判决认定为何况诈骗汤亮的赃物，并且在民事判决中亦阐明何平不构成善意取得，故何平不能取得所有权。在何平与张晓梅、张民强这次买卖合同中，买卖合同被判决无效，并认定张晓梅、张民强对202室房屋不构成善意取得，故张晓梅、张民强对202室房屋也未取得所有权。根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，何平、张晓梅、张民强取得202室房屋权属登记均已被司法机关发生法律效力的文件证明为以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记，并且不构成善意取得，所以市住建委应当撤销上述房屋登记。鉴于登记在何平名下宁房权证鼓转字第××号已被登记在张晓梅、张民强名下的宁房权证鼓转字第××号、鼓共字第××号所替代，故只需撤销后者即可。2、关于在202室房屋已经设立抵押权的情况下能否恢复登记至汤亮名下的问题。《房屋登记办法》第三

1、关于是否应当撤销202室房屋权属登记在何平、张晓梅、张民强名下的问题。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百零六条的规定，善意取得制度的设计针对的是无权处分情况下能否取得物权的认定标准，在不构成善意取得的情况下，不能取得物的所有权。在汤亮与何平的买卖中，202室房屋已被刑事判决认定为何况诈骗汤亮的赃物，并且在民事判决中亦阐明何平不构成善意取得，故何平不能取得所有权。在何平与张晓梅、张民强这次买卖合同中，买卖合同被判决无效，并认定张晓梅、张民强对202室房屋不构成善意取得，故张晓梅、张民强对202室房屋也未取得所有权。根据《房屋登记办法》第八十一条的规定，何平、张晓梅、张民

江苏省南京市中级人民法院行 政 判 决 书（2014）宁行终字第230号上诉人（原审被告）南京市住房和城乡建设委员会，住所地在南京市广州路185号。法定代表人周金良，南京市住房和城乡建设委员会主任。委托代理人蔡莉莉、刘新。被上诉人（原审原告）汤亮，男，1987年2月5日出生，汉族。委托代理人顾璇、杨小雪，江苏高旗律师事务所律师。原审第三人张晓梅，女，1970年3月10日出生，汉族。原审第三人张民强……