租赁合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00119号

《个人独资企业法》第三十五条规定：涂改、出租、转租营业执照的，责令改正，没收违法所得。本案电器厂、李昳颖签订的租赁协议书中有对厂房、设备的出租，也有对营业执照、3C认证证书的出租、出借内容，该协议实际上是电器厂将整个企业包括证、照等一并出租给李昳颖经营的协议。如果李昳颖只租厂房、设备，而不租执照、3C认证书，其无法进行生产及销售，故因该协议的主要条款内容违反法律禁止性规定，所以该租赁协议为无效协议。一方因无效协议取得财产，应当返还对方。即电器厂应当返还李昳颖由此协议取得租金15万元及保证金7万元。电器厂成立于1999年，是经营了10余年的个人独资企业，其应当知道该企业的营业执照、3C认证证书不得租借他人，但其仍然将证、照租借给李昳颖，由此对该租赁协议导致无效的后果应当承担主要责任；李昳颖辩称其不懂也不知道出租证、照是违法的，但在签订协议时应该应尽注意的义务，而其未尽到注意的义务，故其应当承担协议无效的次要责任。李昳颖的合理经济损失为：设备维修费9091元，生产设备购置费用18173元，生产消耗材料费用24161元（2012年9月以前），办公设备购置费用53961.5元，资质、年检手续费

《个人独资企业法》第三十五条规定：涂改、出租、转租营业执照的，责令改正，没收违法所得。本案电器厂、李昳颖签订的租赁协议书中有对厂房、设备的出租，也有对营业执照、3C认证证书的出租、出借内容，该协议实际上是电器厂将整个企业包括证、照等一并出租给李昳颖经营的协议。如果李昳颖只租厂房、设备，而不租执照、3C认证书，其无法进行生产及销售，故因该协议的主要条款内容违反法律禁止性规定，所以该租赁协议为无效协议。一方因无效协议取得财产，应当返还对方。即电器厂应当返还李昳颖由此协议取得租金15万元及保证金7万元。电器厂成立于1999年，是经营了10余年的个人独资企业，其应当知道该企业的营业执照、3C认证证书不

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00119号上诉人（原审原告、反诉被告）：抚顺市成套电器厂，住所地抚顺市顺城区新华街。法定代表人：马延山，该厂厂长。委托代理人：李保忠，辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：李东亮，辽宁煤都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李昳颖，女，汉族，住抚顺市。委托代理人：王磊，辽宁绿茵律师事务所律师。委托代理人：孙庆中，男，汉……