民间借贷纠纷 （2021）粤06执异61号

本案争议焦点为邝少兴对涉案车位是否享有足以排除强制执行的权益。 异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，梁颂文与万帮公司于2006年10月12日签订《“名雅花园”车位认购书》认购并实际占有使用涉案车位，合同合法有效，即梁某在2015年5月14日本院查封涉案车位之前已签订合法有效的书面买卖合同并合法占有涉案车位。梁某已支付全部车位款，但其后其与邝少兴协议离婚，并约定涉案车位离婚后归女方邝少兴所有，故邝少兴对涉案车位享有全部权利。涉案车位由于万帮公司的原因至今无法办理过户登记至梁颂文或者邝少兴名下，而非其自身原因未办理过户登记，现有证据不足以证实其对涉案车位未能办理过户登记手续存在过错。根据上述事实及法律规定，邝少兴对涉案车位享有的权益可以排除执行，本

本案争议焦点为邝少兴对涉案车位是否享有足以排除强制执行的权益。 异议复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，梁颂文与万帮公司于2006年10月12日签订《“名雅花园”车位认购书》认购并实际占有使用涉案车位，合同合法有效，即梁某在2015年5月14日本院查封涉案

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤06执异61号 案外人：邝少兴，女，1969年4月27日出生，汉族，住广东省佛山市。 委托诉讼代理人：王琦，国信信扬律师事务所律师。 申请执行人：欧凯，女，1962年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市。 委托诉讼代理人：徐建民，广东至高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁颖昭，广东至高律师事务所律师。 被执行人：佛山市南海万帮实业投资有……