（2015）辽阳民一终字第00115号

争议双方签订的厂地租赁合同为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，争议双方应依合同履行。夏鸣捷在接管夏素香的厂地后，应在租赁的厂地内从事与租赁相关的经营活动，而夏鸣捷却对夏素香院内的矿渣和水泥地面下的矿渣进行磁选并取得部分矿粉，夏鸣捷的行为受到夏素香制止后，其认为夏素香的行为系违约，故要求解除双方签订的租赁厂地合同，夏鸣捷的请求不符合合同约定的解除条件和法定解除条件，夏鸣捷亦不能提出解除合同成就的证据，其保证金应在解除合同时或合同期满后方可主张权利，故夏鸣捷请求解除签订的厂地租赁合同及返还租金35000元和保证金5000元的主张不予支持。关于夏鸣捷要求夏素香赔偿各项损失41040元一节，因夏鸣捷在规定的期限内未交纳案件受理费，该请求按自动撤诉处理。关于夏素香请求夏鸣捷赔偿其恢复水泥地面的费用一节，夏鸣捷接管夏素香厂地后，因夏鸣捷的原因造成厂地水泥地面损坏，夏鸣捷作为承租人在租赁期内致出租人的租赁物受损，应予赔偿其损失，故该项请求予以支持，该水泥地面恢复费用经辽阳智达资产评估事务所作出的辽智评报字[2014]第028号资产评估报告书评估，恢复费用为41,604.30元，故夏素香请求

争议双方签订的厂地租赁合同为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，争议双方应依合同履行。夏鸣捷在接管夏素香的厂地后，应在租赁的厂地内从事与租赁相关的经营活动，而夏鸣捷却对夏素香院内的矿渣和水泥地面下的矿渣进行磁选并取得部分矿粉，夏鸣捷的行为受到夏素香制止后，其认为夏素香的行为系违约，故要求解除双方签订的租赁厂地合同，夏鸣捷的请求不符合合同约定的解除条件和法定解除条件，夏鸣捷亦不能提出解除合同成就的证据，其保证金应在解除合同时或合同期满后方可主张权利，故夏鸣捷请求解除签订的厂地租赁合同及返还租金35000元和保证金5000元的主张不予支持。关于夏鸣捷要求夏素香赔偿各项损失41040元一节，

{C}辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽阳民一终字第00115号上诉人（原审原告、反诉被告）：夏鸣捷（曾用名夏明杰），男，1972年2月16日出生，汉族，个体经营户。委托代理人：耿坤，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏素香，女，1956年1月12日出生，汉族，退休干部。原审原告（反诉被告）夏鸣捷与原审被告（反诉原告）夏素香租赁合同纠纷一案，前由辽阳县人……