房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终10445号

沈斌动迁取得系争房屋后，经与梁某协商一致达成房屋出售合意，并签订《上海市闵行区浦江镇XX路XX弄XX号XX室房屋出售转让合同》，该合同为梁某与沈斌的真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务，梁艳要求确认合同有效的诉讼请求，原审予以支持。合同签订后，梁某按约支付了部分房款，沈斌亦按约交付了系争房屋。现梁某已去世，梁艳为其法定继承人，在未放弃对梁某遗产继承的情况下，要求沈斌配合办理系争房屋的过户手续。但沈斌于2018年2月向郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍借款，并将系争房屋作为担保，郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍此后取得抵押权，在抵押未涤除的情况下该房屋无法过户。又沈斌现并未清偿欠款，且债务数额巨大，在沈斌不能履行到期债务的情况下，郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故是否能够涤除抵押尚未明确，梁艳要求过户的诉讼请求，原审难以支持。至于本案诉讼费的负担，现沈斌作为出售方，在明知房屋已出售需配合办理过户的情况下，仍以系争房屋作为借款之担保导致无法过户，本案诉讼因沈斌所致，故原审确认相应诉讼费均由其负担。郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚

沈斌动迁取得系争房屋后，经与梁某协商一致达成房屋出售合意，并签订《上海市闵行区浦江镇XX路XX弄XX号XX室房屋出售转让合同》，该合同为梁某与沈斌的真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务，梁艳要求确认合同有效的诉讼请求，原审予以支持。合同签订后，梁某按约支付了部分房款，沈斌亦按约交付了系争房屋。现梁某已去世，梁艳为其法定继承人，在未放弃对梁某遗产继承的情况下，要求沈斌配合办理系争房屋的过户手续。但沈斌于2018年2月向郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍借款，并将系争房屋作为担保，郑敏、朱梅芳、许彬彬、姚萍此后取得抵押权，在抵押未涤除的情况下该房屋无法过户。又沈斌现并未清偿欠

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10445号上诉人（原审原告）：梁艳，女，1983年10月22日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：沈斌，男，1968年5月24日生，汉族，住上海市。原审第三人：郑敏，女，1969年10月2日生，汉族，住上海市。原审第三人：朱梅芳，女，1971年2月11日生，汉族，住上海市宝山区。原审第三人：许彬彬，女，1996年6月15……