商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终2484号

杨德明、文淑蓉与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且内容不违反法律、行政法律规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务；关于延期交房违约金问题。杨德明、文淑蓉主张交付时间为2016年12月19日，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，因此对杨德明、文淑蓉主张的交付时间，予以确认，可瑞特公司应当支付杨德明、文淑蓉迟延交房违约金为202天×362343元×1/10000=7319元；关于初始登记、转移登记违约金问题。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月30日才办理了杨德明、文淑蓉购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向杨德明、文淑蓉支付初始登记的违约金；因双方约定的违约金过高，予以调整，酌定从2018年1月起以已付房款362343元为基数按照日万分之零点一计算至2018年5月30日止即初始登记违约金为151天×362343元×0.1/10000=547元。杨德明、文淑蓉与可瑞特公司未在合同中约定办理转移登记时间，办理房屋产权转移登记时

杨德明、文淑蓉与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且内容不违反法律、行政法律规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务；关于延期交房违约金问题。杨德明、文淑蓉主张交付时间为2016年12月19日，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，因此对杨德明、文淑蓉主张的交付时间，予以确认，可瑞特公司应当支付杨德明、文淑蓉迟延交房违约金为202天×362343元×1/10000=7319元；关于初始登记、转移登记违约金问题。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月30日才办理

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2484号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地：四川省西充县晋城镇阳光路**。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：孙荔萍，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨德明，男，汉族，生于1967年3月2日，住四川省西充县。 被上诉人（原……