商品房预售合同纠纷 （2014）潭中民一终字第521号

交房日期应认定为原告领取房屋钥匙之日即2011年5月31日，原告主张被告至今未交付房屋，本院不予支持。故被告应当承担逾期交房的违约金193.39元(2011年3月1日起至2011年5月31日止共计3个月×3/10000×214880元),根据原、被告约定被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按实际天数和已付房款的每月万分之三向买受人支付违约金。原告已向被告缴纳办证费用,但至今仍未取得房屋产权证书,因被告延期交房且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定被告应在房屋交付之日起90日内协助原告取得房屋权属证书，原告主张由被告支付自房屋交付360日后至2014年2月28日尚未办理房屋权属证书的违约金，本院予以支持。因此，被告应当向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金是1353.74元（自2011年5月31日后推360日即从2012年5月26日起至2014年2月28日止共计21个月×3/10000×214880元）。

交房日期应认定为原告领取房屋钥匙之日即2011年5月31日，原告主张被告至今未交付房屋，本院不予支持。故被告应当承担逾期交房的违约金193.39元(2011年3月1日起至2011年5月31日止共计3个月×3/10000×214880元),根据原、被告约定被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按实际天数和已付房款的每月万分之三向买受人支付违约金。原告已向被告缴纳办证费用,但至今仍未取得房屋产权证书,因被告延期交房且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第521号上诉人（原审原告）楚应兵。委托代理人潘旭，湖南湘瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湘潭宏通置业有限公司。法定代表人朱丽叶，该公司董事长。委托代理人刘晓南、马滨，均为湖南中兴律师事务所律师。上诉人楚应兵因与被上诉人湘潭宏通置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2014）潭民一初字第407号民事判决……