商品房预售合同纠纷 （2015）邯市民四终字第00355号

方金瑞和鑫祥公司签订的房屋认购协议合法有效，双方应该按照协议约定履行各自的权利和义务。方金瑞依据协议第三条第二项的约定逾期鑫祥公司承担逾期交房的违约责任，支付方金瑞所交房款总额日万分之三的违约金；鑫祥公司依据协议第二条要求方金瑞承担逾期交纳房款的违约责任，支付逾期违约金日万分之三的违约金。根据协议可以推定双方均有继续履行合同的意思表示。鑫祥公司要求方金瑞支付交纳契税3278元、工本费10元、登记费80元、测绘费100元、维修基金4370元、暖气初装费9978元，协议未作约定，不作处理。故方金瑞应按协议约定履行向鑫祥公司交纳剩余房款，合同约定方金瑞所购房屋面积为100.16平方米，庭审中鑫祥公司陈述房屋实际面积为99.78平方米，方金瑞对鑫祥公司陈述的房屋实际面积为99.78平方米予以认可。故方金瑞所购房屋的总房价应为99.78×2190元＝218518元，方金瑞已付房款117338元，方金瑞还应付给鑫祥公司房款101180元及小房款6988元和天然气集资费3000元（实际房屋面积经测绘单位测算如与现在双方认可的99.78平方米有差异，双方应再按实际面积和约定的房价计算后多退少补）。鑫祥

方金瑞和鑫祥公司签订的房屋认购协议合法有效，双方应该按照协议约定履行各自的权利和义务。方金瑞依据协议第三条第二项的约定逾期鑫祥公司承担逾期交房的违约责任，支付方金瑞所交房款总额日万分之三的违约金；鑫祥公司依据协议第二条要求方金瑞承担逾期交纳房款的违约责任，支付逾期违约金日万分之三的违约金。根据协议可以推定双方均有继续履行合同的意思表示。鑫祥公司要求方金瑞支付交纳契税3278元、工本费10元、登记费80元、测绘费100元、维修基金4370元、暖气初装费9978元，协议未作约定，不作处理。故方金瑞应按协议约定履行向鑫祥公司交纳剩余房款，合同约定方金瑞所购房屋面积为100.16平方米，庭审中鑫祥公司

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第00355号上诉人（原审被告、反诉原告）邯郸市鑫祥房地产开发有限公司。法定代表人李泽民，该公司董事长。地址：邯郸市邯山区邯磁路公交四公司对过。委托代理人赵智安，河北群星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）方金瑞。委托代理人张小波，河北道申律师事务所律师。上诉人邯郸市鑫祥房地产开发有限公司（简称鑫祥公司）与被上诉人方金瑞商……