（2016）粤04民申11号

《个人购房担保借款合同》约定以其所购房产作为借款抵押担保，该房产设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，具体分析如下：根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”可见，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是抵押合同上的债权，即将来请求抵押人办理抵押登记的权利，而该请求权具有排他效力。因此，珠海斗门支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，珠海斗门支行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，对农行斗门支行主张的优先受偿权，原审不予支持并无不

《个人购房担保借款合同》约定以其所购房产作为借款抵押担保，该房产设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，具体分析如下：根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”可见，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是抵押合同上的债权，即将来请求抵押人办理抵押登记的权利，而该请求权具有排他效力。因此，珠海斗门支行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，珠海斗门支行享有的是当抵押登记条件成就

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民申11号再审申请人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区。负责人谭文华，行长。委托代理人李力华，广东晨光律师事务所律师。委托代理人郑晓波。被申请人（原审被告人）吴冲冲，男，汉族，公民身份号码×××0058，住所地河南省孟津县朝阳。再审申请人中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称农行斗门支行）……