商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终356号

徐杨利、张贺凯、平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应依照合同约定享有权利和承担义务，该合同合法有效。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因双方在合同中未对装饰装修材料的价格进行约定，且精装房已拆除，平和公司辩称更换、修理因没有参照物，一审法院不予采信。 平和公司辩称评估报告评估程序违法，评估是为达成和解在政府组织下由其委托评估公司进行评估，系妥协之举，不应作为对平和公司不利的证据。一审法院认为，该评估报告系依平和公司委托作出，且平和公司未能提供评估公司不具备资质及程序、评估方法违法的相关证据，故一审法院对平和公司以上辩称意见不予采信，对评估报告的证明力予以认定。因评估报告未确定分摊共有建筑面积部分的装修的价格，徐杨利、张贺凯仅能就套内建筑面积部分的装修款主张权利，故徐杨利、张贺凯根据评估结论选择直接作用于装饰成本的，能体现可修理、可更换的物的差价的诉求合理，应当予以支持。本案中，徐杨利、张贺凯共支付装修费用191085元，是全部面积（套内面积＋分摊共

徐杨利、张贺凯、平和公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应依照合同约定享有权利和承担义务，该合同合法有效。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因双方在合同中未对装饰装修材料的价格进行约定，且精装房已拆除，平和公司辩称更换、修理因没有参照物，一审法院不予采信。 平和公司辩称评估报告评估程序违法，评估是为达成和解在政府组织下由其委托评估公司进行评估，系妥协之举，不应作为对平和公司不利的证据。一审法院认为，该评估报告系依平和公司委托作出，且平和公司未能提供评估公司不具备

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终356号 上诉人（原审原告）：徐杨利，女，汉族，1975年03月10日出生，住安徽省阜南县。 上诉人（原审原告）：张贺凯，男，汉族，1978年7月19日出生，住安徽省阜南县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：杨微，北京市京师律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：裴育，北京京师（天津）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告……