商品房预售合同纠纷 （2013）柳市民一终字第377号

一、双方当事人一审提交的《竣工验收备案表》显示，勘察、设计、施工、监理、建设等单位同意涉案房屋工程竣工验收的时间为2012年6月20日，建设行政主管部门同意该工程竣工验收备案的时间为2012年8月8日。因此上诉人主张其房屋竣工验收登记备案的时间为2012年8月8日的依据充分，本院予以采信。因房屋符合交付条件的时间涉及双方当事人对合同约定及对相关法律法规规定的理解问题，一审法院直接作为客观事实予以确认不当，本院对此将在本案说理部分予以阐述。二、被上诉人收到的收楼通知书并没有规定交房的具体期限，上诉人主张的被上诉人缴纳房屋维修资金的时间也均在上诉人2012年6月28日通过柳州日报刊登公告，告之业主“房屋已竣工验收合格并具备交房条件，……请各位业主于2012年7月10日至2012年8月10日前来办理入住手续，逾期则视为自动收房。”的交房期限之前，并未超过双方在《合同补充协议》中约定的“首期住宅专项维修资金最迟于商品房交付使用前交存完毕”的期限，因此被上诉人收到收楼通知书的时间和缴纳房屋维修资金的时间对上诉人逾期交房责任的认定并无影响，一审法院在查明事实部分对该两项具体时间不予确定并无不当；至

一、双方当事人一审提交的《竣工验收备案表》显示，勘察、设计、施工、监理、建设等单位同意涉案房屋工程竣工验收的时间为2012年6月20日，建设行政主管部门同意该工程竣工验收备案的时间为2012年8月8日。因此上诉人主张其房屋竣工验收登记备案的时间为2012年8月8日的依据充分，本院予以采信。因房屋符合交付条件的时间涉及双方当事人对合同约定及对相关法律法规规定的理解问题，一审法院直接作为客观事实予以确认不当，本院对此将在本案说理部分予以阐述。二、被上诉人收到的收楼通知书并没有规定交房的具体期限，上诉人主张的被上诉人缴纳房屋维修资金的时间也均在上诉人2012年6月28日通过柳州日报刊登公告，告之业主

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第377号上诉人（一审被告）广西嘉伟业房地产开发有限责任公司。法定代表人：谢贵新。委托代理人陈远年。委托代理人林川园。被上诉人（一审原告）赵燕妮。被上诉人（一审原告）胡炳英。二被上诉人委托代理人柯官宝。上诉人广西嘉伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉伟业房开公司）因与被上诉人赵燕妮、胡炳英商品房预售合同纠纷一案，不服柳州市……