租赁合同纠纷 （2016）京03民终1729号

平头村委会与姚俊如之间签订的《租用房屋协议书》系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规规定，应属合法有效。该协议书所约定的租赁期限于2007年3月10日届满，期限届满后姚俊如继续使用租赁物，平头村委会没有提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且平头村委会将解除合同的通知书以书面形式通知了姚俊如，故平头村委会主张解除其与姚俊如签订的租赁协议，符合法律规定，法院予以支持。姚俊如所提平头村委会在合同期满后一年内未主张撤销权，现撤销权消灭，房屋仍应由其租用的辩解，属于对《中华人民共和国合同法》第五十五条的错误运用，本案不适用撤销权，对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故姚俊如的该辩解不能成立，法院不予采纳。据此，原审法院于2015年11月作出如下判决：一、解除北京市密云县河南寨镇平头村民委员会与姚俊如于一九九三年三月十日签订的《租用房屋协议书》。二、姚俊如于判决生效之日起十日内将租用的房屋十二间（大库房七间，厂房五间）腾空后交付给北京市密云县河南寨镇平头村民委员会。判决后，姚俊如不服，仍持原审答辩意见，以原判适用法律错误为由上诉至本院，并称我

平头村委会与姚俊如之间签订的《租用房屋协议书》系双方真实的意思表示，亦不违反法律法规规定，应属合法有效。该协议书所约定的租赁期限于2007年3月10日届满，期限届满后姚俊如继续使用租赁物，平头村委会没有提出异议，原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，且平头村委会将解除合同的通知书以书面形式通知了姚俊如，故平头村委会主张解除其与姚俊如签订的租赁协议，符合法律规定，法院予以支持。姚俊如所提平头村委会在合同期满后一年内未主张撤销权，现撤销权消灭，房屋仍应由其租用的辩解，属于对《中华人民共和国合同法》第五十五条的错误运用，本案不适用撤销权，对不定期租赁，当事人

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1729号上诉人（原审被告）姚俊如，男，1939年6月5日出生。委托代理人姚利红（姚俊如之女），1972年3月22日出生。委托代理人周英，男，1941年9月7日出生。被上诉人（原审原告）北京市密云县河南寨镇平头村民委员会，住所地北京市密云县河南寨镇平头村。法定代表人李海忠，主任。上诉人姚俊如因与被上诉人北京市密云县河南寨镇平头村民委员会……