（2015）中中法民一终字第1459号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，而并没有处分的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。本案中，陈彩胜将其享有的宅基地使用权转让给陈添根，双方均未能提供转让涉案宅基地已经过县级以上人民政府土地行政主管部门批准的证据，该转让行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的宅基地转让协议应认定为无效。无效的合同自始没有约束力，为此陈彩胜主张确认该协议无效的请求，于法有据，原审法院予以支持。合同无效后，双方应承担相互返还的责任，但双方均未就宅基地转让款及转让后在宅基地上增建的房屋价值等问题提出主张，故本案对上述返还责任不作处理，当事人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决：确认陈彩胜与陈添根于2009年5月25日签订的协议书无效，陈添根于原审判决发生法律效力之日起一个月内返还位于中山市坦洲镇联胜七顷使用面积为208平方米的集体土地［土地证号
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定宅基地使用权人对集体所有的土地只享有占有和使用的权利，而并没有处分的权利。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设。本案中，陈彩胜将其享有的宅基地使用权转让给陈添根，双方均未能提供转让涉案宅基地已经过县级以上人民政府土地行政主管部门批准的证据，该转让行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故双方签订的宅基地转让协议应认定为无效。无效的合同自始没有约束力，为此陈彩胜主张确认该协议无效的请求，于法有据，原审法院予以支持。合同无效后，双方应承担相互返还的责任，但双方均未就宅基地转让款及转让后在宅基地
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1459号上诉人（原审被告）：陈添根，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0916。委托代理人：赵剑华，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈彩胜，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0919。委托代理人：曾焕南，广东桂顺律师事务所律师。上诉人陈添根因与被上诉人陈彩胜宅基地使用权纠纷一案，不服广东省中山……