租赁合同纠纷 （2020）粤13民终8892号

上诉人不能依照合同约定为被上诉人提供租赁的空地相应的“两证一书”影响被上诉人对租赁物的使用，导致被上诉人不能实现其合同的目的，从而认为上诉人构成违约，是明显的认定事实不清，裁判不公。根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应该由建设单位或者个人自行向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在本案中，被上诉人在施工时未按照法律规定办妥《建设工程规划许可证》，且对超过合同约定的空地进行施工装修被责令停工而引起；上诉人出租给被上诉人的空地及附属设施为嘉鸿厂区内的空地，被上诉人对围墙外的空地进行施工，而被政府责令停止施工非上诉人的责任，其因此而造成的各项损失应由其自行承担。另，因被上诉人的过错，导致场地的无法使用，也造成了上诉人的经济损失，在《租赁合同》解除后，不存在一审法院认定的因上诉人平整土地、装修保安室提高上诉人转租财产的使用价值的事实，一审法院将被上诉人无合法依据的支出认定为被上诉人的损失归责由上诉人承担是错误的。综上所述，请求二审法院查明事实，对一审法院认定的事实不清

上诉人不能依照合同约定为被上诉人提供租赁的空地相应的“两证一书”影响被上诉人对租赁物的使用，导致被上诉人不能实现其合同的目的，从而认为上诉人构成违约，是明显的认定事实不清，裁判不公。根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，应该由建设单位或者个人自行向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。在本案中，被上诉人在施工时未按照法律规定办妥《建设工程规划许可证》，且对超过合同约定的空地进行施工装修被责令停工而引起；上诉人出租给被上诉人的空地及附属设施为嘉鸿厂区内的空地，被上诉人对围墙外

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8892号上诉人（原审原告）：何剑辉，男，汉族，1984年2月18日出生，住址：广东省xx市xx区××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××515。委托诉讼代理人：黄孟斌，系广东商达（惠州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张双双，系广东吉山律师事务所律师。上诉人（原审被告）：惠州市洁威惠南科技有限公司，住……