（2019）陕01民终13110号

物权具有排他性，一座房屋只能有一份合法的宅基地使用证。涉案争诉的房屋同时存在两个宅基地使用权证书，一份是张新民持有的署名为张会民的宅基地使用证，一份是苟晓军持有的未署名的宅基地使用证，两份宅基地使用证的同时存在违反了物权的排他性原则。庭审中已告知张新民，涉案房屋同时拥有两份宅基地使用证，两份宅基地使用证是两种行政行为，必须行政诉讼前置，进行排他性裁判后才能进行民事诉讼维权，不能以民事诉讼的裁判代替行政诉讼排他性的裁判，这是民事审判不能逾越的最基本的原则；如果当事人拒绝行政诉讼前置的排他性裁判，仍坚持进行民事诉讼维权不变，就违反了诉讼和裁判的基本规则；本案谢选利交给苟晓军的宅基地使用权证虽然未署名，但也必须经行政诉讼前置的排他性裁判后，方能进行民事诉讼，释明后，张新民仍坚持民事诉讼请求不变。故张新民的诉讼请求证据不足，于法不符，不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，裁定如下：驳回原告张新民的起诉。本案案件受理费10600元，原告已预交，退还原告。张新民不服向本院提起上诉请求：依法撤销(2019

物权具有排他性，一座房屋只能有一份合法的宅基地使用证。涉案争诉的房屋同时存在两个宅基地使用权证书，一份是张新民持有的署名为张会民的宅基地使用证，一份是苟晓军持有的未署名的宅基地使用证，两份宅基地使用证的同时存在违反了物权的排他性原则。庭审中已告知张新民，涉案房屋同时拥有两份宅基地使用证，两份宅基地使用证是两种行政行为，必须行政诉讼前置，进行排他性裁判后才能进行民事诉讼维权，不能以民事诉讼的裁判代替行政诉讼排他性的裁判，这是民事审判不能逾越的最基本的原则；如果当事人拒绝行政诉讼前置的排他性裁判，仍坚持进行民事诉讼维权不变，就违反了诉讼和裁判的基本规则；本案谢选利交给苟晓军的宅基地使用权证虽然未署

陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）陕01民终13110号上诉人（原审原告）：张新民，男，汉族，1979年9月7日出生，住西安市未央区。委托诉讼代理人：何朝峰，陕西金周律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苟晓军，男，1966年10月15日出生，汉族，住西安市周至县辛家寨乡沙河路1号，现住周至县。被上诉人（原审被告）：谢选利，男，1965年2月4日出生，汉族，住西安市周至县。委托……