（2017）沪02执复86号

当事人需依法履行发生法律效力的民事判决。在城房公司未履行生效法律文书确定的义务的情况下，静安法院依法采取执行措施，查封城房公司名下房产及土地使用权，符合法律规定。现查封的财产并未经过估价，且财产变现价值无法确定，查封的涉案财产价值是否足以清偿债务及其他费用，存在不确定性，故静安法院查封的财产不存在明显超标的情况；另城房公司系封土地的使用权人，其主张土地使用权已经随商品房出售转让，不应查封的意见，缺乏事实及法律依据，静安法院不予采纳。据此，裁定驳回城房公司的异议申请。城房公司向本院申请复议称，本案执行债权本金为人民币325万元(以下币种相同)，连同利息、违约金等也不超过1,000万元。依据城房公司提供的《国有土地使用权出让合同》，涉案两块土地使用权于2006年的出让价格已达12,000万元；依据城房公司的预测评估报告，涉案十套商铺中的八套商铺总价值预估为3,099.62万元，故静安法院查封的土地、房产中的任何一项价值均超过了执行债权，明显存在超标的查封的情形。静安法院未经评估便认定本案不存在超标的查封，认定事实不清。城房公司在涉案两块土地上开发建设了安阳香格里拉城市花园项目，开发建设的商

当事人需依法履行发生法律效力的民事判决。在城房公司未履行生效法律文书确定的义务的情况下，静安法院依法采取执行措施，查封城房公司名下房产及土地使用权，符合法律规定。现查封的财产并未经过估价，且财产变现价值无法确定，查封的涉案财产价值是否足以清偿债务及其他费用，存在不确定性，故静安法院查封的财产不存在明显超标的情况；另城房公司系封土地的使用权人，其主张土地使用权已经随商品房出售转让，不应查封的意见，缺乏事实及法律依据，静安法院不予采纳。据此，裁定驳回城房公司的异议申请。城房公司向本院申请复议称，本案执行债权本金为人民币325万元(以下币种相同)，连同利息、违约金等也不超过1,000万元。依据城房公

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪02执复86号复议申请人(被执行人)：安阳市城房置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区灯塔路与永明路交叉口东北角。法定代表人：胡思哲，董事长。委托诉讼代理人：徐洁。委托诉讼代理人：苏振江，河南上合律师事务所律师。申请执行人：沈三保，男，1963年5月14日出生，汉族，住上海市普陀区。被执行人：胡思哲，男，1970年12月6日出生，汉族，住河南省……