租赁合同纠纷 （2015）晋中中法商终字第117号

各方对于二被上诉人与杨伟签订的租赁合同的真实性均不持异议，该标的物位于灵石县万利加油站范围内，而灵石县万利加油站系杨伟之妻冯丽萍的个人独资企业，现灵石县万利加油站对于杨伟的行为予以认可，故灵石县万利加油站在本案中的诉讼主体地位适格。双方现对于标的物是否属于违法建筑持有不同观点，根据审理查明的事实，在截至二审辩论终结之时作为出租方的灵石县万利加油站和杨伟并未向法庭提交本案标的物的建设工程规划许可证、房屋产权证等相关证件，其在二审中提交的证据未能证明本案标的物的权属，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但合同当事人应当支付使用标的物的租金，对于未支付的剩余租金，根据该解释的第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，应予支持。对于上诉人杨淑芳主张的损失一节，因其提交的证据不足，本院不予支持。综上，二上诉人的上诉理由部分成立，对其相应上诉请求，本院予以支持。原审认定事实，适用法律部分有误，

各方对于二被上诉人与杨伟签订的租赁合同的真实性均不持异议，该标的物位于灵石县万利加油站范围内，而灵石县万利加油站系杨伟之妻冯丽萍的个人独资企业，现灵石县万利加油站对于杨伟的行为予以认可，故灵石县万利加油站在本案中的诉讼主体地位适格。双方现对于标的物是否属于违法建筑持有不同观点，根据审理查明的事实，在截至二审辩论终结之时作为出租方的灵石县万利加油站和杨伟并未向法庭提交本案标的物的建设工程规划许可证、房屋产权证等相关证件，其在二审中提交的证据未能证明本案标的物的权属，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)晋中中法商终字第117号上诉人（原审被告、反诉原告）李晓红，男，生于1965年6月5日，汉族。委托代理人吴非，山西良秩律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）杨淑芳，女，生于1967年8月26日，汉族，太原市小店区人，现住太原市小店区。委托代理人朱培良，山西良秩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）灵石县万利加油站，住所地,灵石县苏溪村对面。……