租赁合同纠纷 （2014）沧民终字第1277号

原告（反诉被告）贾青所租用场地更换后位置的不同显而易见，而且直接影响商品经营，为此原告（反诉被告）提交了更换场地前后的照片，用以证明场地变化后原告（反诉被告）在球馆内经营不善，直至甩货后搬走，不再继续经营。因此，本院认为被告（反诉原告）称双方协商由贾青在更换后的场地继续经营不符合客观实际情况，本院对此意见辩称不予支持，被告（反诉原告）在重新装修后未能安排原告（反诉被告）贾青重回原场地继续经营，或者依合同约定安排大约相同面积、设施条件和位置优势的场地供乙方继续承租经营，而是安排君健体育产业有限公司在原场地经营体育用品，因此，本院认定被告（反诉原告）构成违约，应承担相应的违约责任。原告（反诉被告）在更换场地后因经营场地位置不理想影响销售，其不交租金系因被告（反诉原告）违约行为所至，因此反诉请求支付租金53458.9元及违约金10000元的请求本院不予支持。关于违约金承担，租赁合同约定违约金30000元，但因原、被告双方确实有协商更换场地的事实存在，且原告（反诉被告）已在更换后的场地经营了一段期间，因此本院酌定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付20000元违约金。关于原告（反诉被告）诉求

原告（反诉被告）贾青所租用场地更换后位置的不同显而易见，而且直接影响商品经营，为此原告（反诉被告）提交了更换场地前后的照片，用以证明场地变化后原告（反诉被告）在球馆内经营不善，直至甩货后搬走，不再继续经营。因此，本院认为被告（反诉原告）称双方协商由贾青在更换后的场地继续经营不符合客观实际情况，本院对此意见辩称不予支持，被告（反诉原告）在重新装修后未能安排原告（反诉被告）贾青重回原场地继续经营，或者依合同约定安排大约相同面积、设施条件和位置优势的场地供乙方继续承租经营，而是安排君健体育产业有限公司在原场地经营体育用品，因此，本院认定被告（反诉原告）构成违约，应承担相应的违约责任。原告（反诉被告）

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第1277号上诉人（原审被告、反诉原告）河北沧州塑料集团股份有限公司。法定代表人张文义，该公司董事长。委托代理人张浩天、王志娟，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）贾青，男，汉族，住大化街。委托代理人黄凯，男，1980年7月10日出生，住沧州市。上诉人河北沧州塑料集团股份有限公司与被上诉人贾青租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市……