（2017）粤13执异132号

本案的焦点问题是已出卖给第三人未办理过户登记的房产能否查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，在本案中，被执行人惠阳梅润工贸公司不具备预售房屋的条件，异议人明知房屋无法办理证件仍进行买卖，存在过错。故本院查封并无不当，对异议人提出异议不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，裁定如下：驳回薛国金的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长　唐　 荣　 平审判员　郑　 松　 荣审判员　黄　 陈　 谦二〇一七年十一月四日书记员　张泽晖（代） 来自：

本案的焦点问题是已出卖给第三人未办理过户登记的房产能否查封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，在本案中，被执行人惠阳梅润工贸公司不具备预售房屋的条件，异议人明知房屋无法办理证件仍进行买卖，存

广东省惠州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）粤13执异132号异议人（案外人）：薛国金，女，1956年2月20日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。申请执行人：汕尾市仁泰投资发展有限公司，住所地广东省汕尾市新湖工业园内龙扬鞋业公司厂房1楼2楼。法定代表人：陈乙军。委托代理人：杨利兴、杨庆，广东铸铭律师事务所律师。被执行人：惠阳梅润工贸公司，住所地广东省惠州市惠阳区昙华路57号3楼。法定代表……