商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2257号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。本案中，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，原告的利益受损是不争的事实，被告应按合同约定承担相应违约责任。对于违约金计算的截止时间，被告辩称应为其取得不动产登记证书的时间2018年4月27日，因双方合同约定由出卖人取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。但被告未举证证明其已将有关文书（涉案房屋的不动产登记证书）交付给原告，亦未举证证明其已履行了通知原告领取有关文书的义务，应承担举证不能的法律责任，故对被告的该辩解意见不予采纳。被告至庭审时仍未将涉案房屋的初始不动产登记证书交付给原告，故对原

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，予以确认。本案中，被告未按约定取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，必然使原告不能在预期的时间对房屋及时享有物权并及时行使处分权，原告的利益受损是不争的事实，被告应按合同约定承担相应违约责任。对于违约金计算的截止时间

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2257号上诉人(一审被告):贵州丰球房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市永丰路东侧、迎宾大道北侧丰球黔城37栋-1-1层-1-6号。法定代表人：何金云，执行董事长。委托代理人：兰银龙,贵州维律律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：韩凤君，女，住贵州省凯里市。委托代理人：彭泽钟，男，苗族，住重庆市北碚区。系原告韩凤君……