租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1051号

运成公司无需向赛力公司退还押金121200元、装修损失285694.88元属认定事实错误。赛力公司与运成公司之间租赁合同的解除并非是因租赁合同到期而解除，而是因运成公司在租赁期间未按照合同的约定履行合同义务，对赛力公司承租的厂房停水、电，并禁止赛力公司的员工进入，导致赛力公司签订租赁合同的目的无法实现，运成公司应承担相应的违约责任，赛力公司依据合同法的规定行使合同解除权，合同解除后，运成公司理应向赛力公司返还租赁押金、并赔偿赛力公司的装修损失。三、原审法院认为运成公司无需向赛力公司退还剩余租金22430元属认定事实错误、程序违法。（一）原审法院认为运成公司已按照租赁合同约定向赛力公司交付足够厂房面积属其主观臆断。运成公司并没有提供任何的证据证明其已向赛力公司足额交付租赁场地的面积。（二）根据运成公司一审庭后提供的“运成＆赛力租赁面积明细”显示，运成公司需交付的生产车间的租赁面积为2500平方米，而运成公司交付的仅为1600平方米，从该明细中也可以看出，运成公司是没有足额交付厂房面积的。而原审法院认为运成公司足额交付场地面积明显是错误的。（三）原审法院以合同到期，运成公司有权自行收回并使

运成公司无需向赛力公司退还押金121200元、装修损失285694.88元属认定事实错误。赛力公司与运成公司之间租赁合同的解除并非是因租赁合同到期而解除，而是因运成公司在租赁期间未按照合同的约定履行合同义务，对赛力公司承租的厂房停水、电，并禁止赛力公司的员工进入，导致赛力公司签订租赁合同的目的无法实现，运成公司应承担相应的违约责任，赛力公司依据合同法的规定行使合同解除权，合同解除后，运成公司理应向赛力公司返还租赁押金、并赔偿赛力公司的装修损失。三、原审法院认为运成公司无需向赛力公司退还剩余租金22430元属认定事实错误、程序违法。（一）原审法院认为运成公司已按照租赁合同约定向赛力公司交付足够厂

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1051号上诉人（原审原告）:东莞赛力精密科技有限公司。住所地：广东省东莞市××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91441900MA53WJ507G。法定代表人：杨敬农，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯银丰，广东蓝沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：余发文，广东蓝沃律师事务所辅助人员。被上诉人（原审被告）：东莞市运成……