（2015）郴执异字第27号

顺源公司为开发“北湖水晶城”楼盘项目，由郴州市分行为各购房户提供按揭贷款支持，在发放购房贷款时，郴州市分行与各购房贷款户签订有按揭贷款合同和抵押合同等。在此前提下，顺源公司与郴州市分行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，虽然约定顺源公司在郴州市分行开立保证金账户，由顺源公司按照个人按揭贷款金额的一定比例存入资金，但双方未签订有书面质押合同，说明双方并未形成质押的合意；且对于该保证金账户的资金未特定化，因此该账户的资金不是质押物。从双方签订的保证合同到实际履行情况来看，郴州市分行可依顺源公司申请随意支取，但又无证据证明是否符合约定和相关规定，故顺源公司与郴州市分行对个人购买“北湖水晶城”房屋按揭贷款户亦只是存在保证担保关系，而不同时构成质押担保关系。郴州市分行以案外人身份提出异议，认为其对顺源公司保证金账户的资金是一种质押关系，并享有优先权，要求本院中止扣划款项的支付行为并将款项退回至原账户中，该主张缺乏事实和法律依据。因此，郴州市分行提出的异议理由不成立，对其异议请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程

顺源公司为开发“北湖水晶城”楼盘项目，由郴州市分行为各购房户提供按揭贷款支持，在发放购房贷款时，郴州市分行与各购房贷款户签订有按揭贷款合同和抵押合同等。在此前提下，顺源公司与郴州市分行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，虽然约定顺源公司在郴州市分行开立保证金账户，由顺源公司按照个人按揭贷款金额的一定比例存入资金，但双方未签订有书面质押合同，说明双方并未形成质押的合意；且对于该保证金账户的资金未特定化，因此该账户的资金不是质押物。从双方签订的保证合同到实际履行情况来看，郴州市分行可依顺源公司申请随意支取，但又无证据证明是否符合约定和相关规定，故顺源公司与郴州市分行对个人购买“北湖水晶城”房屋按

湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）郴执异字第27号案外人中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市北湖区解放路33号。负责人王年军，该分行行长。委托代理人李红梅，女，该分行员工。委托代理人李炎，湖南奋斗者律师事务所律师。申请执行人张天玉。委托代理人雷斌，湖南福城律师事务所律师。被执行人黄康雄。被执行人黄树芬。被执行人郴州市顺源房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市同……