房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终932号

被告王明学委托其子王德洲向被告马俊英出售涉案房屋，虽未出具授权委托书，但有房地产交易中介机构工作人员郭某与被告王明学的手机通话录音、证人郭某的证言予以证实，王德洲的委托代理行为合法有效，应视为被告王明学的出售行为。二被告及房地产交易中介机构签订的房屋买卖居间合同是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，且二被告在房屋买卖居间合同中约定，涉案房屋如为夫妻共同财产或者其他形式共同财产，被告王明学承诺为夫妻双方或其他共有人一致同意出售该房屋给被告马俊英，加之在涉案房屋的所有权证书中登记的所有权人为被告王明学，未登记共有情况，使原告有理由相信被告王明学签订房屋买卖合同的行为系夫妻双方共同意思表示，被告王明学的行为属有权处分。故此原、被告之间的《房屋买卖居间合同》合法有效。我国《婚姻法》规定夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有，系为了维护夫妻婚姻关系乃至家庭关系的稳定性，其立法的本意在于保证夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产享有平等的权利，该规定应当被限定在处理夫妻内部关系时适用，即当因婚姻关系解除而需要对夫妻共有财产进行分割时，夫妻关系存续期间取得的财产均被纳

被告王明学委托其子王德洲向被告马俊英出售涉案房屋，虽未出具授权委托书，但有房地产交易中介机构工作人员郭某与被告王明学的手机通话录音、证人郭某的证言予以证实，王德洲的委托代理行为合法有效，应视为被告王明学的出售行为。二被告及房地产交易中介机构签订的房屋买卖居间合同是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，且二被告在房屋买卖居间合同中约定，涉案房屋如为夫妻共同财产或者其他形式共同财产，被告王明学承诺为夫妻双方或其他共有人一致同意出售该房屋给被告马俊英，加之在涉案房屋的所有权证书中登记的所有权人为被告王明学，未登记共有情况，使原告有理由相信被告王明学签订房屋买卖合同的

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终932号上诉人（原审原告）：栾桂枝，女，1957年4月4日出生，汉族，住河北省承德县。委托诉讼代理人：刘立军，北京润辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王明学，男，1958年2月24日出生，汉族，住河北省承德县。委托诉讼代理人：王德洲，男，1986年9月1日出生，汉族，住河北省承德市承德县，系被上诉人王明学之子。被上诉人（原审被告……